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分譲マンション管理費についてのご相談歓迎です

 そもそもが、分譲マンションの管理費とはどのような性格のもの、なのでしょうか。というのも、分譲マンションというのは、それぞれの住人が自分の持ち家として、その建物の中の自分の居住区画を所有している、というものです。 これを建物の区分所有と言いますが、ここに一戸建て住宅とマンションという集合住宅との違い、というものがあるのです。この区分所有とは、その建物全体を所有するのではなく、その建物に入居している各人が、あくまでも建物の一部のみを各々所有するという意味で、このように建物全体ではなく区分ごとに所有することから、その名の通りに区分所有と言うわけなのです。分譲マンションに住む各住人は、各々がみな自分の居住区画を自己所有しているので、それに対する家賃というものは当然に発生しません。
 ところが、マンションという集合住宅には、その玄関や廊下、階段にエレベーターや屋上といった、住民みなが共通に使用する部分があるわけで、マンションの管理や修繕という場合には、この共用部分の管理や修繕も必要となるために、そうした費用はマンションの住民が共同して負担しなければならないことになるのです。これが分譲マンションの管理費というもので、自分の居住区画に対する家賃は発生しないものの、共同住宅であるマンションの場合には、分譲マンションの管理費として、こうした共用部分の管理と修繕の費用というものが発生するのです。
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