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自主管理の難しさ

マンションの管理方法には、管理会社に委託する委託管理という方法と、マンションに住む管理組合の人間だけで管理する自主管理という方法があります。自主管理は管理会社に委託しない分、管理費を抑えることができ、管理組合の人間だけで管理しなくてはならないため、自然とコミュニケーションも取りやすくなるといったメリットがありますが、実際に自分達だけで管理するのはかなり難しいようです。さらに、メリットだけでなく、デメリットも存在します。最初に管理の安定性や継続性が確立しないという点です。マンション管理をする上でうまく機能させるためには、住宅管理の知識を持った人やリーダーシップの取れる人が必要になります。しかし、いつの世代にもそうした人がいるとは限りません。高齢化が進む中、そういった人材がいなくなると、それまで通りに管理を続けていくことが難しくなるのです。そうなると、次は建物や設備の管理が行き届かなくなるのです。今まで管理の中心にいた人がいなくなると、それまで行われていた業務がいつからか実施されなくなるなんてことになりかねません。例えば、清掃や設備・建物の定期点検など、これらを怠れば、何らかの異常が起きても対応が遅れてしまい、万が一の事態が起こる可能性もあるのです。そして、マンション管理を怠れば、経年劣化は避けられません。そのまま対処を取らずにいれば、マンションの資産価値を大きく下げてしまうのです。これらのことを考えると、月々の支払いのことを考えても、マンション管理会社に依頼し、委託管理に切り替えたほうが住みやすい環境や住民の安全を守ることにもつながるのです。
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