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マンション管理士と管理方式

マンション管理士とは、増え続ける分譲マンションで、さまざまな問題が発生して社会問題化してきたことから、「私有財産と同時に社会的資産でも有るマンションの資産価値を維持し、スラム化を防ぎ、適正なマンション管理を行う」ことを目的として、2000年に制定されたマンション管理適正化法に基づく国家資格です。
マンション管理には、マンション住民で全てのマンション管理を行う「自主管理方式」、一部の管理を管理会社に委託する「一部委託方式」、管理業務を全て管理会社に委託する「全部委託方式」の3つの方法があります。ここでは、それらの管理方式について紹介します。
「自主管理方式」とは、マンション住民が協力し合い管理業務を分担します。管理会社の力を借りずに自らマンションの管理をする方式です。住民同士の連携が大切になるので、小中規模で店舗や賃貸部分のないマンションに適しています。
「一部委託方式」とは、大部分の管理業務をマンション住民で行います。その中で、専門的な知識や技術が必要になる設備の保守点検や時間がとられる日々の清掃などを管理会社に委託する方式です。
「全部委託方式」とは、マンションの管理業務の全てウィ管理会社に任せる方式です。一括委託方式とも呼ばれ、マンションの規模に影響されにくいのがポイントです。住民同士の連携が難しく、大規模なマンションに向いています。
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