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修繕のタイミング

マンション管理を行う上で避けては通れないのことの1つがマンションの修繕です。鉄筋コンクリートの丈夫なマンションを新築したとしても、長い間雨風にさらされれば劣化がおこり、結果的に入居者を減らしてしまうことにも繋がりかねません。そんなマンションの修繕はどんなタイミングで行うべきなのでしょうか。 マンション修繕時期の目安はおおむね築10年頃からといわれています。しかし、これはあくまで目安です。マンション管理を行う上では実際の建物の状態に注意して修繕時期を考えなければいけません。その条件としてまず重要なのはマンション建築時の状態です。外観の状態もありますが、鉄骨、鉄筋、コンクリートの最初の使用状態がその後の修繕時期を考える大きな基準になるのです。それに合わせて建物の立地条件が加わります、風雨の影響や強いところや潮風の有無、鉄道などが近くにあると日常的な振動も立地条件となります。これらを含めて考えることでマンションに適切な修繕時期が見えてくるのです。 修繕時期の設定は費用の準備などの計画が必要になるので、長期修繕計画として前々から準備しておくことがおすすめです。マンション管理会社に任せるだけでなく自分でマンションの状態を把握しておけば、より満足のいく修繕を行うことができるでしょう。
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