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マンション管理形態

マンションの管理を管理業者に委託する場合、管理形態を選ぶことができます。管理会社に委託する場合の管理形態は2種類あり「全部委託」と「一部委託」と言います。「全部委託」は、共用部分の修繕やメンテナンス、清掃業務、設備の交換などマンション管理のほとんどを管理会社に委託する携帯になります。管理組合ですることは方針を決める程度で、後は管理会社に任せておけるため、住民の負担は軽減します。その分委託費用として毎月定額の支払いがあります。一方で「一部委託」は管理費などの出納や管理員の派遣といった一部の業務のみを任せる形態です。そのため、設備のメンテナンスや清掃業務などは自分達で業者に発注する必要がありますが、管理会社を通していない分手数料などをカットすることができるため、管理費の削減につながります。しかし、どの業務をどこの業者に委託するかの判断や、依頼した業者の業務監督、調整などをする必要があります。また、管理会社への委託を行わず、管理組合のみで管理業務を行う「自主管理」という形態もあります。管理会社への委託がない分、管理費は抑えられますが、全ての管理業務を住民だけで行う必要があるため、マンション管理に関する知識だけでなく、住民の積極的な参加が必要になります。現在、自主管理を行っているマンションは、全体のおよそ2%程度だそうです。残りは全部委託、もしくは、一部委託をしていることになります。マンション管理に関する知識を持った方がいない場合は管理会社に委託することをオススメします。管理会社に業務を委託することで住みやすい環境を作ることにつながるのです。
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